1284 Boulevard La Morille · Québec
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 6 750 $/m² · 59,9 m² · constr. 1985 · terrain 576,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438999192610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229131
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027438999192610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1124, Carré Le Barbot, Québec 2026-07-13 · 83 m · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 427 131 $ Poids 96 % |
| 2 | 7802, rue Latreille, Québec 2026-07-07 · 57 m · Vendu 401 500 $ (6 373 $/m²) 63 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge −4 015 $ | 387 607 $ Poids 95 % |
| 3 | 7984, rue Latreille, Québec 2026-06-03 · 333 m · Vendu 275 000 $ (4 653 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 329 $ Poids 94 % |
| 4 | 7910, rue Latreille, Québec 2026-04-02 · 244 m · Vendu 354 000 $ (5 990 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 768 $ Poids 93 % |
| 5 | 1301, rue La Durantaye, Québec 2026-05-04 · 362 m · Vendu 391 000 $ (6 616 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 577 $ Poids 92 % |
| 6 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 65 m · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 652 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 435 708 $ Poids 81 % |
| 7 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 168 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 919 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 409 203 $ Poids 80 % |
| 8 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 245 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 448 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 438 852 $ Poids 79 % |
| 9 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 198 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −22 990 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 431 442 $ Poids 79 % |
| 10 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 198 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −23 703 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 442 510 $ Poids 79 % |
| 11 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 248 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 939 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 437 236 $ Poids 78 % |
| 12 | 1228, Carré Le Barbot, Québec 2025-08-26 · 202 m · Vendu 486 000 $ (7 788 $/m²) 62,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 513 966 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.