1242 Boulevard La Morille · Québec
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 6 145 $/m² · 64,1 m² · constr. 1986 · terrain 367,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,2 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438999218610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229133
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027438999218610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1124, Carré Le Barbot, Québec 2026-07-13 · 39 m · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 443 852 $ Poids 99 % |
| 2 | 7802, rue Latreille, Québec 2026-07-07 · 58 m · Vendu 401 500 $ (6 373 $/m²) 63 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge −2 007 $ | 402 998 $ Poids 99 % |
| 3 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 75 m · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 452 637 $ Poids 97 % |
| 4 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 227 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 381 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 424 891 $ Poids 94 % |
| 5 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 255 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 897 $ Poids 94 % |
| 6 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 302 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 455 634 $ Poids 93 % |
| 7 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 257 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 459 476 $ Poids 93 % |
| 8 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 300 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 453 654 $ Poids 92 % |
| 9 | 7984, rue Latreille, Québec 2026-06-03 · 316 m · Vendu 275 000 $ (4 653 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 291 475 $ Poids 86 % |
| 10 | 7910, rue Latreille, Québec 2026-04-02 · 219 m · Vendu 354 000 $ (5 990 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 385 116 $ Poids 85 % |
| 11 | 1301, rue La Durantaye, Québec 2026-05-04 · 340 m · Vendu 391 000 $ (6 616 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +16 540 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 414 425 $ Poids 84 % |
| 12 | 8340, avenue Lespérance, Québec 2025-10-23 · 385 m · Vendu 401 000 $ (6 246 $/m²) 64,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 435 840 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.