7734 Rue La Franchise · Québec
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 6 558 $/m² · 63,3 m² · constr. 1987 · terrain 543,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438999862610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229261
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027438999862610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7802, rue Latreille, Québec 2026-07-07 · 120 m · Vendu 401 500 $ (6 373 $/m²) 63 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 456 $ Poids 99 % |
| 2 | 1124, Carré Le Barbot, Québec 2026-07-13 · 130 m · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 443 257 $ Poids 99 % |
| 3 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 22 m · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 174 $ Poids 95 % |
| 4 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 151 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 463 $ Poids 94 % |
| 5 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 219 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 455 176 $ Poids 93 % |
| 6 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 174 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 447 447 $ Poids 93 % |
| 7 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 178 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 012 $ Poids 93 % |
| 8 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 213 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 453 205 $ Poids 92 % |
| 9 | 7910, rue Latreille, Québec 2026-04-02 · 305 m · Vendu 354 000 $ (5 990 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 384 491 $ Poids 86 % |
| 10 | 7984, rue Latreille, Québec 2026-06-03 · 397 m · Vendu 275 000 $ (4 653 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 290 989 $ Poids 86 % |
| 11 | 1301, rue La Durantaye, Québec 2026-05-04 · 425 m · Vendu 391 000 $ (6 616 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 413 734 $ Poids 84 % |
| 12 | 7766, rue le Mesnil, Québec 2025-08-15 · 52 m · Vendu 294 000 $ (4 537 $/m²) 64,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 313 405 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.