8831 Rue Voltaire · Québec
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 105,7 m² · constr. 2007 · terrain 332,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439002338110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363997
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027439002338110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 551 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 931 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 720 306 $ Poids 73 % |
| 2 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 490 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −25 743 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 487 252 $ Poids 63 % |
| 3 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 764 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 242 509 $ Poids 60 % |
| 4 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 629 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +45 280 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 628 990 $ Poids 59 % |
| 5 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 460 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −47 444 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 567 974 $ Poids 53 % |
| 6 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 554 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −51 653 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 621 734 $ Poids 51 % |
| 7 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 983 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +30 534 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 493 352 $ Poids 46 % |
| 8 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 983 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +23 469 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 385 410 $ Poids 45 % |
| 9 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 470 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −44 000 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 572 780 $ Poids 45 % |
| 10 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +25 340 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 564 955 $ Poids 44 % |
| 11 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge −4 221 $ | 170 781 $ Poids 39 % |
| 12 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 526 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −37 496 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 468 556 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.