8821 Rue Voltaire · Québec
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 121,8 m² · constr. 2007 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439002387510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363996
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027439002387510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 460 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 607 966 $ Poids 89 % |
| 2 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 551 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 665 274 $ Poids 86 % |
| 3 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 490 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 519 887 $ Poids 79 % |
| 4 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 551 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 719 $ · Ajust. âge −10 055 $ | 473 976 $ Poids 79 % |
| 5 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 470 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 609 870 $ Poids 75 % |
| 6 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 541 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −13 835 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 271 717 $ Poids 65 % |
| 7 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 446 m · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −30 283 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 564 348 $ Poids 64 % |
| 8 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 525 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 500 163 $ Poids 64 % |
| 9 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 939 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge +47 813 $ | 592 572 $ Poids 62 % |
| 10 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 447 005 $ Poids 61 % |
| 11 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 914 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 866 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 681 734 $ Poids 60 % |
| 12 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 441 307 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.