8811 Rue Voltaire · Québec
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 113,7 m² · constr. 2007 · terrain 321,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439002436910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363995
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027439002436910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 490 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 503 468 $ Poids 77 % |
| 2 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 547 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −30 018 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 643 369 $ Poids 75 % |
| 3 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 469 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −25 571 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 591 210 $ Poids 65 % |
| 4 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 548 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 192 $ · Ajust. âge −10 055 $ | 458 503 $ Poids 59 % |
| 5 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 536 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 302 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 746 677 $ Poids 56 % |
| 6 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 523 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −21 791 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 484 261 $ Poids 55 % |
| 7 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 994 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 188 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 433 982 $ Poids 51 % |
| 8 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 932 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 264 $ · Ajust. âge +47 813 $ | 575 048 $ Poids 49 % |
| 9 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 182 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 428 176 $ Poids 48 % |
| 10 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 749 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +18 069 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 250 817 $ Poids 47 % |
| 11 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −22 064 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 438 652 $ Poids 46 % |
| 12 | 8693, rue Colette-Samson, Québec 2025-06-23 · 554 m · Vendu 605 000 $ (4 683 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −36 291 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 603 543 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.