8801 Rue Voltaire · Québec
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 103,5 m² · constr. 2007 · terrain 443,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439002486310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363994
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027439002486310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 604 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +38 853 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 622 563 $ Poids 65 % |
| 2 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 740 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 240 225 $ Poids 64 % |
| 3 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 492 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −30 203 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 482 792 $ Poids 57 % |
| 4 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 958 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +25 736 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 488 554 $ Poids 50 % |
| 5 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 958 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +19 755 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 381 696 $ Poids 49 % |
| 6 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 765 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 381 $ Poids 48 % |
| 7 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +19 217 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 282 927 $ Poids 37 % |
| 8 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge −4 221 $ | 169 184 $ Poids 35 % |
| 9 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −25 411 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 471 001 $ Poids 32 % |
| 10 | 1349, rue Larche, Québec 2025-02-07 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −18 991 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 411 277 $ Poids 27 % |
| 11 | 8140, rue du Larmier, Québec 2024-10-08 · 603 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +31 867 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 525 339 $ Poids 25 % |
| 12 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −20 608 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 537 199 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.