8745 Rue Jack-Kerouac · Québec
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 109,7 m² · constr. 2006 · terrain 379,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439002514210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363992
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027439002514210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 519 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −40 835 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 629 176 $ Poids 65 % |
| 2 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 719 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 245 663 $ Poids 55 % |
| 3 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 589 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +56 965 $ · Ajust. âge +47 430 $ | 638 040 $ Poids 51 % |
| 4 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 501 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −29 643 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 473 959 $ Poids 48 % |
| 5 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 522 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 832 $ · Ajust. âge −12 569 $ | 448 349 $ Poids 47 % |
| 6 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge −5 065 $ | 172 841 $ Poids 43 % |
| 7 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 972 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −28 620 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 425 500 $ Poids 43 % |
| 8 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 938 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +39 258 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 500 076 $ Poids 41 % |
| 9 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −29 666 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 419 617 $ Poids 41 % |
| 10 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +35 475 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 575 091 $ Poids 40 % |
| 11 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 938 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +30 223 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 390 614 $ Poids 40 % |
| 12 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 901 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 918 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 582 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.