8725 Rue Jack-Kerouac · Québec
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 6 620 $/m² · 77,4 m² · constr. 2006 · terrain 349,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439002641610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363990
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027439002641610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
376 750 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +17 744 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 552 992 $ Poids 53 % |
| 2 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge +46 835 $ | 663 116 $ Poids 47 % |
| 3 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 539 617 $ Poids 46 % |
| 4 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +34 490 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 510 762 $ Poids 46 % |
| 5 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge +30 120 $ | 453 086 $ Poids 44 % |
| 6 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +37 298 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 552 336 $ Poids 44 % |
| 7 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +36 175 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 537 962 $ Poids 44 % |
| 8 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 897 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 542 897 $ Poids 43 % |
| 9 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 094 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 769 $ Poids 42 % |
| 10 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −13 999 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 248 586 $ Poids 38 % |
| 11 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 487 750 $ Poids 38 % |
| 12 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 912 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −31 189 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 429 629 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.