8720 Rue Jack-Kerouac · Québec
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 125,5 m² · constr. 2006 · terrain 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439002924110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364001
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027439002924110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 537 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 671 905 $ Poids 87 % |
| 2 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 543 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge −12 569 $ | 478 529 $ Poids 84 % |
| 3 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 556 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 273 996 $ Poids 71 % |
| 4 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 882 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 597 764 $ Poids 69 % |
| 5 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 869 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 414 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 687 786 $ Poids 67 % |
| 6 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 938 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 450 904 $ Poids 67 % |
| 7 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 972 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 445 230 $ Poids 65 % |
| 8 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 529 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 504 976 $ Poids 64 % |
| 9 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 979 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 454 884 $ Poids 62 % |
| 10 | 8671, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-13 · 378 m · Vendu 499 500 $ (3 739 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 247 $ · Ajust. superficie −15 142 $ · Ajust. âge −12 487 $ | 513 117 $ Poids 61 % |
| 11 | 8693, rue Colette-Samson, Québec 2025-06-23 · 553 m · Vendu 605 000 $ (4 683 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 628 145 $ Poids 61 % |
| 12 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 836 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −34 721 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 746 495 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.