1475-1485 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
594 700 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 146,1 m² · constr. 1977 · terrain 717,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439003508110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229290
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027439003508110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 694 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 643 632 $ Poids 79 % |
| 2 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 545 m · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 572 144 $ Poids 73 % |
| 3 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 629 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 272 866 $ Poids 71 % |
| 4 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 655 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 697 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 480 172 $ Poids 70 % |
| 5 | 1601, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-09-26 · 421 m · Vendu 168 500 $ (1 235 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 614 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 173 255 $ Poids 70 % |
| 6 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 983 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 695 802 $ Poids 62 % |
| 7 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 549 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +52 909 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 618 727 $ Poids 62 % |
| 8 | 1608, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-06-13 · 397 m · Vendu 655 000 $ (4 802 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +23 290 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 666 877 $ Poids 60 % |
| 9 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 657 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +57 602 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 673 614 $ Poids 58 % |
| 10 | 8747, rue Jean-Bernard, Québec 2025-06-25 · 536 m · Vendu 237 500 $ (1 739 $/m²) 136,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 241 620 $ Poids 58 % |
| 11 | 8685, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-30 · 487 m · Vendu 505 000 $ (3 780 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +23 625 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 519 825 $ Poids 57 % |
| 12 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 208 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 645 208 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.