9060 Rue Fenil · Québec
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 119,6 m² · constr. 1949 · terrain 771,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439004136610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226866
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027439004136610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
395 250 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 602 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 552 901 $ Poids 82 % |
| 2 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 732 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 601 949 $ Poids 76 % |
| 3 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 627 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 028 $ Poids 74 % |
| 4 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 619 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 802 $ Poids 68 % |
| 5 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 546 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 294 $ Poids 68 % |
| 6 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 725 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 922 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 429 553 $ Poids 67 % |
| 7 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 684 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 644 $ Poids 57 % |
| 8 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 680 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 247 048 $ Poids 55 % |
| 9 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 610 m · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −34 784 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 517 922 $ Poids 54 % |
| 10 | 1601, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-09-26 · 505 m · Vendu 168 500 $ (1 235 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 614 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 156 887 $ Poids 53 % |
| 11 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 361 468 $ Poids 52 % |
| 12 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 483 750 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.