1373 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 98,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 179,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +2.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439004568610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229292
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027439004568610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
395 250 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 682 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 585 061 $ Poids 79 % |
| 2 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 760 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +25 123 $ · Ajust. âge −44 795 $ | 513 973 $ Poids 68 % |
| 3 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 934 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 344 $ Poids 59 % |
| 4 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 303 $ Poids 48 % |
| 5 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 319 510 $ Poids 47 % |
| 6 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 465 021 $ Poids 47 % |
| 7 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 958 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −21 615 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 474 583 $ Poids 45 % |
| 8 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 583 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −38 922 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 225 $ Poids 41 % |
| 9 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 236 445 $ Poids 39 % |
| 10 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 665 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −39 730 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 434 865 $ Poids 39 % |
| 11 | 1382, rue Le Page, Québec 2025-05-30 · 685 m · Vendu 459 000 $ (5 667 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +50 433 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 513 731 $ Poids 33 % |
| 12 | 8140, rue du Larmier, Québec 2024-10-08 · 782 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +21 678 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 445 850 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.