1470 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
484 600 $
Autre · 2 760 $/m² · 175,6 m² · constr. 1972 · terrain 911,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439004574610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110651
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027439004574610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
395 250 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 730 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 642 779 $ Poids 77 % |
| 2 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 756 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +66 487 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 714 440 $ Poids 51 % |
| 3 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −30 771 $ · Ajust. âge −66 470 $ | 694 620 $ Poids 51 % |
| 4 | 9085-9087, rue Saint-Charles, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 974 $ Poids 50 % |
| 5 | 9095-9097, rue Saint-Charles, Québec 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 918 $ Poids 48 % |
| 6 | 1360-1368, rue Larche, Québec 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 874 $/m²) 191,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −22 701 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 528 763 $ Poids 42 % |
| 7 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 691 771 $ Poids 40 % |
| 8 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 834 948 $ Poids 39 % |
| 9 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +34 030 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 830 739 $ Poids 39 % |
| 10 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +31 059 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 721 232 $ Poids 38 % |
| 11 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −91 110 $ · Ajust. âge −125 875 $ | 1 124 723 $ Poids 31 % |
| 12 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +15 520 $ · Ajust. âge −61 710 $ | 744 235 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.