1407 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 174,4 m² · constr. 1927 · terrain 1 226,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439005096110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226874
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027439005096110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 820 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 640 346 $ Poids 73 % |
| 2 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 841 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +63 607 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 711 560 $ Poids 50 % |
| 3 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −33 233 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 680 428 $ Poids 44 % |
| 4 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 685 901 $ Poids 36 % |
| 5 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +28 506 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 708 404 $ Poids 34 % |
| 6 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +30 815 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 827 523 $ Poids 34 % |
| 7 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 823 771 $ Poids 34 % |
| 8 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 730 759 $ Poids 27 % |
| 9 | 7570, rue La Fraicheur, Québec 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 382 500 $ (2 221 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 420 061 $ Poids 27 % |
| 10 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −95 015 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 114 193 $ Poids 26 % |
| 11 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +41 479 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 517 904 $ Poids 25 % |
| 12 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −23 107 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 690 701 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.