1401 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
898 600 $
Autre · 3 215 $/m² · 279,5 m² · constr. 1989 · terrain 2 142,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 142,5 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 000 $
Rôle antérieur 1 010 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439005243610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
226875
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 000 $
Valeur bâtiment
758 000 $
Rôle antérieur
1 010 000 $
ID provincial
23027439005243610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
401 250 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8015, rue Latreille, Québec 2026-06-22 · 838 m · Vendu 1 250 000 $ (3 768 $/m²) 331,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −98 357 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 186 155 $ Poids 42 % |
| 2 | 8035, rue Latreille, Québec 2026-03-04 · 845 m · Vendu 840 000 $ (2 533 $/m²) 331,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −65 989 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 850 762 $ Poids 39 % |
| 3 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie +68 321 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 1 474 920 $ Poids 34 % |
| 4 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +69 527 $ · Ajust. âge −18 735 $ | 1 365 688 $ Poids 28 % |
| 5 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +104 813 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 494 385 $ Poids 23 % |
| 6 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge −511 $ | 119 614 $ Poids 23 % |
| 7 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +41 765 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 550 986 $ Poids 22 % |
| 8 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +147 158 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 583 113 $ Poids 16 % |
| 9 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +110 889 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 139 418 $ Poids 16 % |
| 10 | 7525, rue Liret, Québec 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 753 000 $ (3 215 $/m²) 234,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 888 $ · Ajust. superficie +72 824 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 968 947 $ Poids 14 % |
| 11 | 1770, rue Adéla-Lessard, Québec 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (2 966 $/m²) 234,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +67 038 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 864 027 $ Poids 12 % |
| 12 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +63 437 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 161 576 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.