1385 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
836 000 $
Autre · 2 666 $/m² · 313,6 m² · constr. 1989 · terrain 2 179,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 179,2 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 490 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439005430610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
229291
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
23027439005430610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 250 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
397 750 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8015, rue Latreille, Québec 2026-06-22 · 805 m · Vendu 1 250 000 $ (3 768 $/m²) 331,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −34 105 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 250 407 $ Poids 70 % |
| 2 | 8035, rue Latreille, Québec 2026-03-04 · 811 m · Vendu 840 000 $ (2 533 $/m²) 331,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −22 799 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 893 952 $ Poids 67 % |
| 3 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie +156 569 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 1 563 168 $ Poids 22 % |
| 4 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +154 201 $ · Ajust. âge −18 735 $ | 1 450 362 $ Poids 18 % |
| 5 | 7032, rue du Brisebois, Québec 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 1 177 000 $ (3 662 $/m²) 321,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +218 641 $ · Ajust. superficie −14 282 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 1 351 933 $ Poids 4 % |
| 6 | 7100, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (2 742 $/m²) 260,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +72 377 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 922 364 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.