1414 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 138,8 m² · constr. 1900 · terrain 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +6.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439006441700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
229294
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
69 000 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
23027439006441700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 758 m · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 557 207 $ Poids 68 % |
| 2 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 875 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 466 228 $ Poids 68 % |
| 3 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 821 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 265 754 $ Poids 67 % |
| 4 | 1601, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-09-26 · 653 m · Vendu 168 500 $ (1 235 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 614 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 168 746 $ Poids 66 % |
| 5 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 744 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +34 776 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 600 594 $ Poids 66 % |
| 6 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 906 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −21 842 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 626 110 $ Poids 64 % |
| 7 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 882 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +37 861 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 653 872 $ Poids 60 % |
| 8 | 1608, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-06-13 · 627 m · Vendu 655 000 $ (4 802 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 649 350 $ Poids 58 % |
| 9 | 8685, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-30 · 719 m · Vendu 505 000 $ (3 780 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 506 029 $ Poids 55 % |
| 10 | 8747, rue Jean-Bernard, Québec 2025-06-25 · 747 m · Vendu 237 500 $ (1 739 $/m²) 136,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 235 274 $ Poids 55 % |
| 11 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 764 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +32 252 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 603 032 $ Poids 54 % |
| 12 | 8671, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-13 · 752 m · Vendu 499 500 $ (3 739 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 247 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 500 517 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.