8655 Rue Jack-Kerouac · Québec
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 6 545 $/m² · 75,1 m² · constr. 2006 · terrain 352,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439011163510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363983
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027439011163510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 990 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 545 704 $ Poids 60 % |
| 2 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 952 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +27 076 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 503 349 $ Poids 54 % |
| 3 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 978 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +29 280 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 544 319 $ Poids 53 % |
| 4 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 984 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +28 399 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 530 186 $ Poids 53 % |
| 5 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 532 035 $ Poids 52 % |
| 6 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 966 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 534 966 $ Poids 51 % |
| 7 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 336 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 010 $ Poids 50 % |
| 8 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge +30 120 $ | 447 147 $ Poids 45 % |
| 9 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge +28 624 $ | 411 717 $ Poids 40 % |
| 10 | 2149, rue de la Coupole, Québec 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (7 289 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +23 688 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 610 019 $ Poids 39 % |
| 11 | 1150, rue Larche, Québec 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (5 322 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +22 354 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 431 583 $ Poids 38 % |
| 12 | 2230, avenue Chauveau, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ (5 744 $/m²) 67,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +22 689 $ · Ajust. âge +30 880 $ | 444 436 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.