8650 Rue Jack-Kerouac · Québec
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 6 471 $/m² · 80,2 m² · constr. 2006 · terrain 333,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439011465510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364008
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027439011465510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 970 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +26 616 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 561 864 $ Poids 53 % |
| 2 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 815 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −25 082 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 435 736 $ Poids 50 % |
| 3 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 815 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −19 586 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 340 805 $ Poids 49 % |
| 4 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 396 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 548 848 $ Poids 47 % |
| 5 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 932 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +43 516 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 519 788 $ Poids 43 % |
| 6 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 252 150 $ Poids 42 % |
| 7 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 958 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +47 058 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 562 096 $ Poids 42 % |
| 8 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 964 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +45 641 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 547 428 $ Poids 42 % |
| 9 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +24 705 $ · Ajust. âge +46 835 $ | 673 597 $ Poids 41 % |
| 10 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 552 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 552 552 $ Poids 41 % |
| 11 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +45 540 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 214 $ Poids 39 % |
| 12 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +18 851 $ · Ajust. âge +30 120 $ | 460 316 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.