8640 Rue Jack-Kerouac · Québec
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 107,2 m² · constr. 2007 · terrain 330,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439011544410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364009
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027439011544410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
376 750 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 584 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 244 067 $ Poids 64 % |
| 2 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 481 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −47 596 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 625 790 $ Poids 58 % |
| 3 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 801 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +33 806 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 496 624 $ Poids 50 % |
| 4 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 141 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 568 756 $ Poids 49 % |
| 5 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 801 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +26 002 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 387 943 $ Poids 49 % |
| 6 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 506 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −34 551 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 471 501 $ Poids 42 % |
| 7 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 835 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −32 639 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 423 531 $ Poids 41 % |
| 8 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 864 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −33 719 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 417 639 $ Poids 39 % |
| 9 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge −4 221 $ | 171 870 $ Poids 38 % |
| 10 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 872 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −32 094 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 428 622 $ Poids 37 % |
| 11 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 910 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −38 269 $ · Ajust. âge +42 390 $ | 494 243 $ Poids 36 % |
| 12 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 155 $ · Ajust. âge +35 318 $ | 421 663 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.