8630 Rue Jack-Kerouac · Québec
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 107,2 m² · constr. 2006 · terrain 327,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439011613110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364010
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027439011613110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 570 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 243 067 $ Poids 65 % |
| 2 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 437 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +49 662 $ · Ajust. âge +47 430 $ | 630 737 $ Poids 61 % |
| 3 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 476 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −47 596 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 622 415 $ Poids 58 % |
| 4 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 787 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +33 806 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 494 624 $ Poids 51 % |
| 5 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 141 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 568 756 $ Poids 50 % |
| 6 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 787 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +26 002 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 386 393 $ Poids 50 % |
| 7 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 505 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −34 551 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 469 051 $ Poids 42 % |
| 8 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 823 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −32 639 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 421 481 $ Poids 41 % |
| 9 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 851 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −33 719 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 415 564 $ Poids 39 % |
| 10 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge −5 065 $ | 171 026 $ Poids 38 % |
| 11 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 860 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −32 094 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 426 647 $ Poids 38 % |
| 12 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 155 $ · Ajust. âge +33 240 $ | 419 585 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.