8610 Rue Jack-Kerouac · Québec
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 7 060 $/m² · 72,8 m² · constr. 2007 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439011760710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364012
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027439011760710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 924 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 538 417 $ Poids 65 % |
| 2 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 886 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 663 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 498 085 $ Poids 63 % |
| 3 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 912 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 263 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 538 627 $ Poids 61 % |
| 4 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 918 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +20 623 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 522 410 $ Poids 61 % |
| 5 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 958 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 034 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 527 034 $ Poids 59 % |
| 6 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 976 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 252 $ Poids 58 % |
| 7 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 526 853 $ Poids 57 % |
| 8 | 7768, rue le Mesnil, Québec 2025-08-01 · 836 m · Vendu 331 000 $ (4 559 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge +31 445 $ | 390 234 $ Poids 55 % |
| 9 | 7766, rue le Mesnil, Québec 2025-08-15 · 842 m · Vendu 294 000 $ (4 537 $/m²) 64,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 364 355 $ Poids 46 % |
| 10 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge +49 590 $ | 648 652 $ Poids 45 % |
| 11 | 1150, rue Larche, Québec 2025-07-23 · 942 m · Vendu 355 000 $ (5 322 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 463 $ Poids 44 % |
| 12 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge +30 413 $ | 407 830 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.