8633 Rue Voltaire · Québec
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 88,9 m² · constr. 2010 · terrain 347,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439011856290010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380748
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027439011856290010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 438 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 582 548 $ Poids 91 % |
| 2 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 802 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 462 711 $ Poids 69 % |
| 3 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 589 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 064 $ Poids 68 % |
| 4 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 802 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 361 694 $ Poids 67 % |
| 5 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 522 385 $ Poids 55 % |
| 6 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 596 $ Poids 47 % |
| 7 | 8140, rue du Larmier, Québec 2024-10-08 · 442 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 499 464 $ Poids 37 % |
| 8 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 938 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +54 182 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 589 430 $ Poids 36 % |
| 9 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +53 077 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 587 130 $ Poids 33 % |
| 10 | 7768, rue le Mesnil, Québec 2025-08-01 · 844 m · Vendu 331 000 $ (4 559 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +37 158 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 428 590 $ Poids 32 % |
| 11 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 337 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 530 737 $ Poids 30 % |
| 12 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +57 271 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 714 428 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.