8631 Rue Voltaire · Québec
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 139,3 m² · constr. 2010 · terrain 458,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439011856290010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380750
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027439011856290010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 535 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge −2 514 $ | 514 944 $ Poids 84 % |
| 2 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 465 m · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 608 540 $ Poids 80 % |
| 3 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 599 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −20 642 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 694 761 $ Poids 79 % |
| 4 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 725 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 796 288 $ Poids 78 % |
| 5 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 591 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 741 $ Poids 78 % |
| 6 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 517 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +39 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 724 $ Poids 74 % |
| 7 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 781 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 838 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 736 638 $ Poids 74 % |
| 8 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 771 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 120 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 638 870 $ Poids 71 % |
| 9 | 8685, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-30 · 304 m · Vendu 505 000 $ (3 780 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 554 949 $ Poids 67 % |
| 10 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 819 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 973 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 143 $ Poids 66 % |
| 11 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 852 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 475 901 $ Poids 65 % |
| 12 | 8671, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-13 · 326 m · Vendu 499 500 $ (3 739 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 247 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge −2 497 $ | 548 905 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.