8629 Rue Voltaire · Québec
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 156,2 m² · constr. 2010 · terrain 458,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439011856290010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380751
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027439011856290010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 599 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +19 922 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 735 325 $ Poids 80 % |
| 2 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 560 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −30 817 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 669 472 $ Poids 74 % |
| 3 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 725 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +44 237 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 839 753 $ Poids 65 % |
| 4 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 465 m · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +40 104 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 643 120 $ Poids 62 % |
| 5 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 591 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +19 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 206 $ Poids 60 % |
| 6 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 535 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 990 $ · Ajust. âge −2 514 $ | 547 226 $ Poids 59 % |
| 7 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −17 953 $ · Ajust. âge +65 475 $ | 931 530 $ Poids 57 % |
| 8 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 937 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 806 687 $ Poids 57 % |
| 9 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 781 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 008 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 779 808 $ Poids 54 % |
| 10 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +36 668 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 703 918 $ Poids 51 % |
| 11 | 8685, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-30 · 304 m · Vendu 505 000 $ (3 780 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +42 713 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 586 889 $ Poids 49 % |
| 12 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 787 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −24 246 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 782 393 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.