8710 Rue Jack-Kerouac · Québec
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 125,4 m² · constr. 2007 · terrain 332 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439012012610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364002
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027439012012610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 527 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 675 009 $ Poids 88 % |
| 2 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 534 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge −10 055 $ | 480 852 $ Poids 85 % |
| 3 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 554 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 275 224 $ Poids 71 % |
| 4 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 865 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge +47 813 $ | 600 361 $ Poids 70 % |
| 5 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 853 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 690 931 $ Poids 68 % |
| 6 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 923 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 452 794 $ Poids 68 % |
| 7 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 956 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 447 143 $ Poids 66 % |
| 8 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 523 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 507 230 $ Poids 64 % |
| 9 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 963 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 456 704 $ Poids 63 % |
| 10 | 8671, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-13 · 364 m · Vendu 499 500 $ (3 739 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 247 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 515 428 $ Poids 61 % |
| 11 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 418 264 $ Poids 61 % |
| 12 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge +42 390 $ | 527 728 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.