8700 Rue Jack-Kerouac · Québec
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 112,5 m² · constr. 2006 · terrain 332 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439012081510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364003
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027439012081510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 519 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −33 263 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 636 748 $ Poids 73 % |
| 2 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 528 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 484 $ · Ajust. âge −12 569 $ | 453 697 $ Poids 56 % |
| 3 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 520 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −24 147 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 479 455 $ Poids 53 % |
| 4 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 668 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 248 570 $ Poids 52 % |
| 5 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 910 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −24 118 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 430 002 $ Poids 52 % |
| 6 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 942 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −25 127 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 424 156 $ Poids 49 % |
| 7 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 851 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 861 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 569 639 $ Poids 49 % |
| 8 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 950 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −23 916 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 434 825 $ Poids 47 % |
| 9 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 529 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +65 145 $ · Ajust. âge +47 430 $ | 646 220 $ Poids 47 % |
| 10 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 988 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −28 518 $ · Ajust. âge +40 035 $ | 501 639 $ Poids 46 % |
| 11 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 988 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −22 402 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 397 769 $ Poids 46 % |
| 12 | 8693, rue Colette-Samson, Québec 2025-06-23 · 541 m · Vendu 605 000 $ (4 683 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −39 100 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 597 708 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.