8695 Rue Voltaire · Québec
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 155,3 m² · constr. 2010 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +1.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439012530540010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380684
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027439012530540010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
376 750 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 608 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +17 762 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 733 165 $ Poids 81 % |
| 2 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 572 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −32 641 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 667 647 $ Poids 72 % |
| 3 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 776 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +41 923 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 837 439 $ Poids 63 % |
| 4 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 588 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +18 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 329 $ Poids 61 % |
| 5 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 549 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 270 $ · Ajust. âge −2 514 $ | 545 507 $ Poids 60 % |
| 6 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 987 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 804 772 $ Poids 54 % |
| 7 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −20 365 $ · Ajust. âge +65 475 $ | 929 119 $ Poids 54 % |
| 8 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 826 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 709 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 777 509 $ Poids 53 % |
| 9 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +34 771 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 702 021 $ Poids 49 % |
| 10 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 823 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 736 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 673 486 $ Poids 48 % |
| 11 | 8671, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-13 · 357 m · Vendu 499 500 $ (3 739 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 247 $ · Ajust. superficie +40 566 $ · Ajust. âge −2 497 $ | 578 815 $ Poids 48 % |
| 12 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 536 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +82 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 994 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.