8685 Rue Voltaire · Québec
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 152,1 m² · constr. 2010 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439012530540010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380685
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027439012530540010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
376 750 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 608 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 725 484 $ Poids 83 % |
| 2 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 776 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +33 692 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 829 208 $ Poids 67 % |
| 3 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 572 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −39 129 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 661 160 $ Poids 66 % |
| 4 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 588 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 212 $ Poids 66 % |
| 5 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 549 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 158 $ · Ajust. âge −2 514 $ | 539 394 $ Poids 65 % |
| 6 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 826 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 535 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 769 335 $ Poids 57 % |
| 7 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 823 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 812 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 666 563 $ Poids 52 % |
| 8 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +28 028 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 695 278 $ Poids 52 % |
| 9 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 987 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −18 933 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 797 965 $ Poids 52 % |
| 10 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 536 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +73 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 340 $ Poids 52 % |
| 11 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −28 939 $ · Ajust. âge +65 475 $ | 920 544 $ Poids 52 % |
| 12 | 8671, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-13 · 357 m · Vendu 499 500 $ (3 739 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 247 $ · Ajust. superficie +34 584 $ · Ajust. âge −2 497 $ | 572 833 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.