Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
393 900 $
Terrain · terrain 4 266 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 266 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439012812120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229299
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
23027439012812120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 473 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 645 $ Poids 62 % |
| 2 | 8015, rue Latreille, Québec 2026-06-22 · 505 m · Vendu 1 250 000 $ (3 768 $/m²) 331,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 762 $ Poids 62 % |
| 3 | 8327, rue Marie-De Lamarre, Québec 2026-07-07 · 527 m · Vendu 395 000 $ (4 018 $/m²) 98,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 61 % |
| 4 | 1620, rue Claire-Bonenfant, Québec 2026-06-30 · 531 m · Vendu 486 900 $ (4 529 $/m²) 107,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 040 $ Poids 61 % |
| 5 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 560 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 60 % |
| 6 | 1619, rue Claire-Bonenfant, Québec 2026-07-09 · 566 m · Vendu 521 000 $ (4 656 $/m²) 111,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 000 $ Poids 60 % |
| 7 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 575 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 750 $ Poids 60 % |
| 8 | 1640, rue Claire-Bonenfant, Québec 2026-07-15 · 600 m · Vendu 480 000 $ (4 404 $/m²) 109 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 59 % |
| 9 | 8035, rue Latreille, Québec 2026-03-04 · 506 m · Vendu 840 000 $ (2 533 $/m²) 331,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 151 $ Poids 59 % |
| 10 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 598 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 764 $ Poids 59 % |
| 11 | 1630, rue Claire-Bonenfant, Québec 2026-03-31 · 566 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 985 $ Poids 58 % |
| 12 | 1633, rue Guillaume-Renaud, Québec 2026-07-13 · 646 m · Vendu 432 000 $ (4 198 $/m²) 102,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 000 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.