1323 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
271 300 $
Autre · 2 920 $/m² · 92,9 m² · constr. 1994 · terrain 425,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439013987710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110657
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
23027439013987710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 515 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 637 487 $ Poids 88 % |
| 2 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 592 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 557 343 $ Poids 84 % |
| 3 | 8763, rue des Aïeux, Québec 2026-08-03 · 506 m · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 264 657 $ Poids 80 % |
| 4 | 8327, rue Marie-De Lamarre, Québec 2026-07-07 · 687 m · Vendu 395 000 $ (4 018 $/m²) 98,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 348 601 $ Poids 76 % |
| 5 | 8786, rue des Aïeux, Québec 2026-06-04 · 556 m · Vendu 402 000 $ (3 945 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −17 753 $ · Ajust. âge −32 160 $ | 357 156 $ Poids 74 % |
| 6 | 8780, rue des Aïeux, Québec 2025-12-17 · 556 m · Vendu 353 500 $ (3 528 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 370 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 343 713 $ Poids 70 % |
| 7 | 8772, rue des Aïeux, Québec 2026-04-13 · 561 m · Vendu 350 000 $ (3 372 $/m²) 103,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −18 377 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 317 833 $ Poids 67 % |
| 8 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 784 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 216 217 $ Poids 66 % |
| 9 | 1633, rue Guillaume-Renaud, Québec 2026-07-13 · 806 m · Vendu 432 000 $ (4 198 $/m²) 102,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 991 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 367 809 $ Poids 62 % |
| 10 | 1683, rue Guillaume-Renaud, Québec 2026-05-27 · 886 m · Vendu 395 000 $ (3 895 $/m²) 101,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 556 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 345 900 $ Poids 61 % |
| 11 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 984 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 439 435 $ Poids 61 % |
| 12 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 984 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 343 648 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.