1345 Boulevard Bastien app. 10 app. 10 · Québec
Valeur estimée
341 700 $
Terrain · constr. 2015 · terrain 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,6 m²
Frontage
—
CUBF
9490
Usage
Autres espaces de plancher inoccupé
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 147 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439014322600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
403078
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
23027439014322600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8763, rue des Aïeux, Québec 2026-08-03 · 508 m · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 307 500 $ Poids 62 % |
| 2 | 8786, rue des Aïeux, Québec 2026-06-04 · 546 m · Vendu 402 000 $ (3 945 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 417 119 $ Poids 60 % |
| 3 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 589 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 687 500 $ Poids 60 % |
| 4 | 8772, rue des Aïeux, Québec 2026-04-13 · 555 m · Vendu 350 000 $ (3 372 $/m²) 103,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 372 959 $ Poids 59 % |
| 5 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 636 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 640 218 $ Poids 58 % |
| 6 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 666 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 586 345 $ Poids 57 % |
| 7 | 8015, rue Latreille, Québec 2026-06-22 · 683 m · Vendu 1 250 000 $ (3 768 $/m²) 331,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 390 762 $ Poids 56 % |
| 8 | 1620, rue Claire-Bonenfant, Québec 2026-06-30 · 709 m · Vendu 486 900 $ (4 529 $/m²) 107,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 495 474 $ Poids 55 % |
| 9 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 727 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 055 $ | 512 805 $ Poids 55 % |
| 10 | 8327, rue Marie-De Lamarre, Québec 2026-07-07 · 722 m · Vendu 395 000 $ (4 018 $/m²) 98,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 400 925 $ Poids 55 % |
| 11 | 7925, rue Latreille, Québec 2026-07-16 · 730 m · Vendu 900 000 $ (2 376 $/m²) 378,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 990 000 $ Poids 55 % |
| 12 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 724 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 700 387 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.