1434 Côte Erables · Québec
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 144,8 m² · constr. 2022 · terrain 439,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439014369070010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417492
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027439014369070010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 830 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −7 441 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 750 562 $ Poids 72 % |
| 2 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 681 m · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +16 778 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 653 334 $ Poids 68 % |
| 3 | 1601, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-09-26 · 540 m · Vendu 168 500 $ (1 235 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 614 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge +9 268 $ | 198 570 $ Poids 67 % |
| 4 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 787 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 214 $ · Ajust. âge +27 651 $ | 555 615 $ Poids 66 % |
| 5 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 767 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 314 000 $ Poids 66 % |
| 6 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 810 433 $ Poids 59 % |
| 7 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 687 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +49 679 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 711 597 $ Poids 59 % |
| 8 | 1608, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-06-13 · 523 m · Vendu 655 000 $ (4 802 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 765 281 $ Poids 58 % |
| 9 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 787 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +54 087 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 778 098 $ Poids 56 % |
| 10 | 8685, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-30 · 603 m · Vendu 505 000 $ (3 780 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +21 168 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 595 643 $ Poids 55 % |
| 11 | 8747, rue Jean-Bernard, Québec 2025-06-25 · 673 m · Vendu 237 500 $ (1 739 $/m²) 136,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 277 303 $ Poids 55 % |
| 12 | 8671, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-13 · 633 m · Vendu 499 500 $ (3 739 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 247 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge +27 473 $ | 589 156 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.