1435 Côte Erables · Québec
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 632,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 632,7 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439014917110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229300
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027439014917110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 671 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge −28 985 $ | 501 739 $ Poids 81 % |
| 2 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 596 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 460 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 572 165 $ Poids 80 % |
| 3 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 872 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 195 375 $ Poids 57 % |
| 4 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 397 365 $ Poids 55 % |
| 5 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 311 051 $ Poids 54 % |
| 6 | 1382, rue Le Page, Québec 2025-05-30 · 595 m · Vendu 459 000 $ (5 667 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +23 233 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 500 301 $ Poids 50 % |
| 7 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 455 245 $ Poids 50 % |
| 8 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 230 978 $ Poids 41 % |
| 9 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 465 141 $ Poids 35 % |
| 10 | 8140, rue du Larmier, Québec 2024-10-08 · 709 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 436 589 $ Poids 33 % |
| 11 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +55 132 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 524 406 $ Poids 31 % |
| 12 | 1916, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 418 069 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 187 $ · Ajust. superficie −14 604 $ · Ajust. âge +27 174 $ | 508 827 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.