9055 Rue De Grandmaison · Québec
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 95,3 m² · constr. 2001 · terrain 797,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,5 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439015053110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229298
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027439015053110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 690 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 667 273 $ Poids 81 % |
| 2 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 766 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge +34 255 $ | 582 799 $ Poids 73 % |
| 3 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 955 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 225 710 $ Poids 59 % |
| 4 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 458 670 $ Poids 50 % |
| 5 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 358 551 $ Poids 49 % |
| 6 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 528 902 $ Poids 49 % |
| 7 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 265 741 $ Poids 40 % |
| 8 | 1382, rue Le Page, Québec 2025-05-30 · 690 m · Vendu 459 000 $ (5 667 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +40 517 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 572 664 $ Poids 38 % |
| 9 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −28 820 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 878 $ Poids 36 % |
| 10 | 8140, rue du Larmier, Québec 2024-10-08 · 798 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 496 013 $ Poids 29 % |
| 11 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 534 447 $ Poids 23 % |
| 12 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 682 504 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.