9060 Rue De Grandmaison · Québec
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 106,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 244,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439015435610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229302
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027439015435610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 702 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 887 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 633 637 $ Poids 65 % |
| 2 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 776 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −23 311 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 284 $ Poids 56 % |
| 3 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 694 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −20 593 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 555 $ Poids 56 % |
| 4 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 777 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +48 785 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 556 081 $ Poids 51 % |
| 5 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 975 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 214 755 $ Poids 49 % |
| 6 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 749 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −44 463 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 521 355 $ Poids 49 % |
| 7 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 507 008 $ Poids 48 % |
| 8 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 855 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −48 407 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 567 604 $ Poids 46 % |
| 9 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 380 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 502 521 $ Poids 41 % |
| 10 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 763 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −41 236 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 529 545 $ Poids 41 % |
| 11 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +33 152 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 437 970 $ Poids 37 % |
| 12 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +25 496 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 342 487 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.