1420-1430 Côte Erables · Québec
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 209,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 030,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439015592110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229304
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027439015592110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +39 387 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 753 048 $ Poids 49 % |
| 2 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 229 382 $ Poids 43 % |
| 3 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 840 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +77 853 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 712 117 $ Poids 42 % |
| 4 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −26 810 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 089 935 $ Poids 38 % |
| 5 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 855 344 $ Poids 29 % |
| 6 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −27 877 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 595 $ Poids 27 % |
| 7 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie −54 750 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 255 331 $ Poids 27 % |
| 8 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −35 216 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 907 813 $ Poids 26 % |
| 9 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +42 333 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 756 141 $ Poids 25 % |
| 10 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge −10 217 $ | 94 952 $ Poids 25 % |
| 11 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +87 987 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 908 641 $ Poids 23 % |
| 12 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +84 963 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 758 027 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.