9090 Rue De Grandmaison · Québec
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 111,5 m² · constr. 1979 · terrain 4 029,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 029,2 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 414 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439016440110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229303
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
23027439016440110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
395 250 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 813 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −13 986 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 609 $ Poids 62 % |
| 2 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 731 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 965 $ Poids 60 % |
| 3 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 786 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −33 037 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 532 781 $ Poids 60 % |
| 4 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 896 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −35 968 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 580 044 $ Poids 55 % |
| 5 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 738 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 050 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 651 925 $ Poids 55 % |
| 6 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 801 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −30 639 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 142 $ Poids 50 % |
| 7 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 518 727 $ Poids 47 % |
| 8 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 895 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 394 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 414 081 $ Poids 42 % |
| 9 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 220 532 $ Poids 42 % |
| 10 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 863 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −26 110 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 440 742 $ Poids 42 % |
| 11 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 812 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +62 223 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 572 154 $ Poids 41 % |
| 12 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −25 725 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 373 044 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.