1504 Rue Virginia-Woolf · Québec
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 158,1 m² · constr. 2010 · terrain 269,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439021033160010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380743
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027439021033160010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 593 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +24 483 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 739 886 $ Poids 79 % |
| 2 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 552 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −26 965 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 673 324 $ Poids 77 % |
| 3 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 688 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +49 124 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 844 640 $ Poids 63 % |
| 4 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge +65 475 $ | 936 621 $ Poids 60 % |
| 5 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 463 m · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +43 992 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 647 007 $ Poids 60 % |
| 6 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 902 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 810 729 $ Poids 59 % |
| 7 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 594 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +21 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 057 $ Poids 57 % |
| 8 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 526 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 619 $ · Ajust. âge −2 514 $ | 550 855 $ Poids 56 % |
| 9 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 748 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 862 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 784 662 $ Poids 52 % |
| 10 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 751 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −20 375 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 786 265 $ Poids 52 % |
| 11 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 985 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +40 672 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 707 922 $ Poids 50 % |
| 12 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −35 962 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 950 692 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.