8636 Rue Voltaire · Québec
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 89,7 m² · constr. 2010 · terrain 212,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439021439320010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380717
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027439021439320010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 417 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 584 885 $ Poids 92 % |
| 2 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 339 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 812 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 670 688 $ Poids 90 % |
| 3 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 799 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 464 456 $ Poids 70 % |
| 4 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 596 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 894 $ Poids 69 % |
| 5 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 799 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 363 045 $ Poids 68 % |
| 6 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 984 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 204 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 524 412 $ Poids 59 % |
| 7 | 1382, rue Le Page, Québec 2025-05-30 · 343 m · Vendu 459 000 $ (5 667 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +24 650 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 570 568 $ Poids 55 % |
| 8 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 615 $ Poids 44 % |
| 9 | 8140, rue du Larmier, Québec 2024-10-08 · 438 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 501 198 $ Poids 37 % |
| 10 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 899 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +56 717 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 591 965 $ Poids 35 % |
| 11 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +55 714 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 589 767 $ Poids 33 % |
| 12 | 7768, rue le Mesnil, Québec 2025-08-01 · 800 m · Vendu 331 000 $ (4 559 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +38 981 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 430 414 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.