8644 Rue Voltaire · Québec
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 95,6 m² · constr. 2010 · terrain 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439021439320010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380723
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
23027439021439320010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 339 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 690 137 $ Poids 95 % |
| 2 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 417 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 602 120 $ Poids 87 % |
| 3 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 596 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 021 $ Poids 75 % |
| 4 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 799 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 477 324 $ Poids 68 % |
| 5 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 799 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 373 007 $ Poids 67 % |
| 6 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 984 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 539 362 $ Poids 63 % |
| 7 | 1382, rue Le Page, Québec 2025-05-30 · 343 m · Vendu 459 000 $ (5 667 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +41 367 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 587 284 $ Poids 44 % |
| 8 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 123 $ Poids 40 % |
| 9 | 8140, rue du Larmier, Québec 2024-10-08 · 438 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 513 988 $ Poids 35 % |
| 10 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 555 903 $ Poids 23 % |
| 11 | 7500, rue Liret, Québec 2024-07-04 · 799 m · Vendu 255 000 $ (2 781 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 325 340 $ Poids 23 % |
| 12 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 630 477 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.