8795 Rue Charles-Dickens · Québec
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 91,1 m² · constr. 2009 · terrain 251,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439022045100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380755
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027439022045100010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 408 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 675 303 $ Poids 90 % |
| 2 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 486 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 588 974 $ Poids 89 % |
| 3 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 663 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 229 348 $ Poids 69 % |
| 4 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 868 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 465 509 $ Poids 67 % |
| 5 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 868 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 363 859 $ Poids 65 % |
| 6 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 527 959 $ Poids 58 % |
| 7 | 1382, rue Le Page, Québec 2025-05-30 · 412 m · Vendu 459 000 $ (5 667 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +28 617 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 574 534 $ Poids 52 % |
| 8 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 396 $ Poids 44 % |
| 9 | 8140, rue du Larmier, Québec 2024-10-08 · 507 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 502 308 $ Poids 36 % |
| 10 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 542 255 $ Poids 25 % |
| 11 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 689 138 $ Poids 23 % |
| 12 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +65 506 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 722 663 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.