8785 Rue Charles-Dickens · Québec
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 140 m² · constr. 2009 · terrain 336,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439022045100010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380757
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027439022045100010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 617 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 045 $ · Ajust. âge −5 027 $ | 513 768 $ Poids 80 % |
| 2 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 537 m · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 607 177 $ Poids 77 % |
| 3 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 677 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −18 962 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 692 891 $ Poids 76 % |
| 4 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 797 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 794 513 $ Poids 75 % |
| 5 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 656 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 292 098 $ Poids 75 % |
| 6 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 577 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +37 756 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 659 374 $ Poids 71 % |
| 7 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 603 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +41 106 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 721 242 $ Poids 70 % |
| 8 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 868 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 626 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 735 026 $ Poids 69 % |
| 9 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 843 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge +53 438 $ | 637 572 $ Poids 67 % |
| 10 | 8685, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-30 · 394 m · Vendu 505 000 $ (3 780 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 553 747 $ Poids 64 % |
| 11 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 852 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 268 $ Poids 63 % |
| 12 | 8671, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-13 · 417 m · Vendu 499 500 $ (3 739 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 247 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 547 716 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.