8765 Rue Charles-Dickens · Québec
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 152,9 m² · constr. 2009 · terrain 336,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439022045100010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380759
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027439022045100010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 677 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +12 001 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 723 854 $ Poids 79 % |
| 2 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 797 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +35 750 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 827 691 $ Poids 65 % |
| 3 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 640 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −37 507 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 659 306 $ Poids 65 % |
| 4 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 537 m · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +33 352 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 633 572 $ Poids 65 % |
| 5 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 656 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +16 465 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 304 666 $ Poids 62 % |
| 6 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 617 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 686 $ · Ajust. âge −5 027 $ | 538 409 $ Poids 62 % |
| 7 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 868 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 579 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 767 979 $ Poids 55 % |
| 8 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +29 714 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 696 964 $ Poids 53 % |
| 9 | 8747, rue Jean-Bernard, Québec 2025-06-25 · 535 m · Vendu 237 500 $ (1 739 $/m²) 136,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 268 907 $ Poids 52 % |
| 10 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 799 666 $ Poids 52 % |
| 11 | 8685, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-30 · 394 m · Vendu 505 000 $ (3 780 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +36 476 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 578 127 $ Poids 51 % |
| 12 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −26 796 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 918 323 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.