8755 Rue Charles-Dickens · Québec
Valeur estimée
584 700 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 145,7 m² · constr. 2009 · terrain 328,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439022045100010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380760
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027439022045100010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 677 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −5 281 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 706 572 $ Poids 80 % |
| 2 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 537 m · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +18 620 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 618 840 $ Poids 73 % |
| 3 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 617 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 933 $ · Ajust. âge −5 027 $ | 524 656 $ Poids 73 % |
| 4 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 797 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +17 232 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 809 173 $ Poids 72 % |
| 5 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 656 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 297 652 $ Poids 70 % |
| 6 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 868 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 186 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 749 586 $ Poids 63 % |
| 7 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 577 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +51 915 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 673 533 $ Poids 61 % |
| 8 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 603 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +56 520 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 736 657 $ Poids 61 % |
| 9 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 843 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 966 $ · Ajust. âge +53 438 $ | 649 904 $ Poids 60 % |
| 10 | 8685, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-30 · 394 m · Vendu 505 000 $ (3 780 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +22 869 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 564 519 $ Poids 59 % |
| 11 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 681 791 $ Poids 59 % |
| 12 | 8747, rue Jean-Bernard, Québec 2025-06-25 · 535 m · Vendu 237 500 $ (1 739 $/m²) 136,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 262 648 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.