8668 Rue Voltaire · Québec
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 90 m² · constr. 2010 · terrain 239,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439022262160010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380697
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027439022262160010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 450 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 585 761 $ Poids 90 % |
| 2 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 372 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 671 677 $ Poids 89 % |
| 3 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 630 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 206 $ Poids 68 % |
| 4 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 833 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 465 110 $ Poids 68 % |
| 5 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 833 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 363 552 $ Poids 66 % |
| 6 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 444 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 525 172 $ Poids 58 % |
| 7 | 1382, rue Le Page, Québec 2025-05-30 · 376 m · Vendu 459 000 $ (5 667 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 571 418 $ Poids 54 % |
| 8 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 996 $ Poids 44 % |
| 9 | 8140, rue du Larmier, Québec 2024-10-08 · 472 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 501 849 $ Poids 37 % |
| 10 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +56 703 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 590 756 $ Poids 31 % |
| 11 | 7768, rue le Mesnil, Québec 2025-08-01 · 826 m · Vendu 331 000 $ (4 559 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +39 665 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 431 098 $ Poids 30 % |
| 12 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +61 389 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 718 546 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.