8725 Rue Charles-Dickens · Québec
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 132,1 m² · constr. 2008 · terrain 419,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439022298810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359880
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027439022298810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 658 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge −7 541 $ | 496 164 $ Poids 82 % |
| 2 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 614 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 636 651 $ Poids 80 % |
| 3 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 643 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +19 742 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 696 503 $ Poids 79 % |
| 4 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 577 m · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 588 218 $ Poids 75 % |
| 5 | 1601, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-09-26 · 381 m · Vendu 168 500 $ (1 235 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 614 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge −2 527 $ | 178 930 $ Poids 74 % |
| 6 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 694 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 283 077 $ Poids 73 % |
| 7 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 866 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 617 668 $ Poids 71 % |
| 8 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 855 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 566 $ Poids 70 % |
| 9 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 820 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −17 746 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 770 620 $ Poids 70 % |
| 10 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 900 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 711 446 $ Poids 70 % |
| 11 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 899 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 460 080 $ Poids 68 % |
| 12 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 616 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 636 473 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.