1311 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
361 400 $
Autre · 4 323 $/m² · 83,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 053,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
6592
Usage
Service de génie
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439023575110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
229314
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027439023575110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 539 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −19 280 $ · Ajust. âge −21 080 $ | 493 285 $ Poids 79 % |
| 2 | 8299, avenue Lespérance, Québec 2026-08-04 · 395 m · Vendu 453 000 $ (6 138 $/m²) 73,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 077 $ · Ajust. âge −18 120 $ | 464 957 $ Poids 75 % |
| 3 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 464 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 920 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 563 080 $ Poids 68 % |
| 4 | 1382, rue Le Page, Québec 2025-05-30 · 463 m · Vendu 459 000 $ (5 667 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 491 319 $ Poids 61 % |
| 5 | 1390, boulevard La Morille, Québec 2026-07-31 · 724 m · Vendu 195 000 $ (2 701 $/m²) 72,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 207 470 $ Poids 59 % |
| 6 | 7795, rue Latreille, Québec 2025-06-17 · 732 m · Vendu 241 000 $ (2 953 $/m²) 81,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 259 034 $ Poids 55 % |
| 7 | 1390, boulevard La Morille, Québec 2026-06-30 · 724 m · Vendu 220 000 $ (3 103 $/m²) 70,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 239 178 $ Poids 54 % |
| 8 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 937 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −17 666 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 391 152 $ Poids 54 % |
| 9 | 7795, rue Latreille, Québec 2025-06-18 · 732 m · Vendu 200 000 $ (2 478 $/m²) 80,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 216 109 $ Poids 54 % |
| 10 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 937 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 306 246 $ Poids 53 % |
| 11 | 8327, rue Marie-De Lamarre, Québec 2026-07-07 · 678 m · Vendu 395 000 $ (4 018 $/m²) 98,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 535 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 325 965 $ Poids 49 % |
| 12 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 744 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 192 560 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.