8765-8775 Rue Johnston · Québec
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 115,8 m² · constr. 1965 · terrain 662 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439023772610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229316
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027439023772610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 673 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −22 356 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 543 462 $ Poids 73 % |
| 2 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 698 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −24 339 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 591 673 $ Poids 73 % |
| 3 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 704 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 325 $ Poids 71 % |
| 4 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 625 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 695 $ Poids 66 % |
| 5 | 8743, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-04 · 446 m · Vendu 468 000 $ (4 112 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 463 958 $ Poids 62 % |
| 6 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 675 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −20 733 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 550 048 $ Poids 62 % |
| 7 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 844 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 812 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 355 358 $ Poids 61 % |
| 8 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 714 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 180 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 422 295 $ Poids 59 % |
| 9 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 894 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 777 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 358 956 $ Poids 58 % |
| 10 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 896 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 366 842 $ Poids 56 % |
| 11 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 915 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −17 633 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 330 389 $ Poids 55 % |
| 12 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 885 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 721 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 475 529 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.